貸款買屋並不難.收入信用要顧好~收集101個笑容

	貸款買屋並不難　收入信用要顧好	2010/12/16
財政部推出第二波青年成家優惠房貸，讓很多人躍躍欲試，小王也是其中之一，但小王年輕時好吃懶做，工作不穩又愛消費，信用卡常常拖欠，或是有意無意的忘記繳錢，最近王媽媽給了他一筆頭期款，小王要貸款的時候，赫然發現自己居然貸款不通過，要不是後來改用信用較佳的妹妹貸款，差點就把媽媽給的錢都賠光了。 ■　青年消費好自在，信用維護得留心 　　住商不動產指出，年輕人買屋最大的問題除了總價，往往就是貸款。由於信用卡普及，很多年輕人凡事「刷了再說」的心態，讓不少年輕人因為過度消費而淪為卡奴。這群年輕人之中，有些是連最低應繳金額都不願意繳交，雖然暫時財務上獲得舒緩，不過一旦未來萬一需要向銀行貸款，不良信用將成為最大致命傷。也因此，業者建議維護信用最好從小開始，千萬不要拿自己的未來去搏一時的方便。 ■　穩定工作才好貸，專業公職人人愛 　　不過到底哪些人是銀行最喜歡的客戶呢？台灣房屋指出，專業人士，如醫師、律師、會計師，公務員、教職以及百大企業員工，是銀行最喜歡的貸款客戶。這些客戶都有收入穩定，金額高於平均值等優勢，且不少這類客戶都有相當的存款或是擔保品，讓銀行借錢借免驚，甚至為了爭取這類優質客戶，還打出高成數低利率的優惠，因此如果具有這些身分的購屋人，多看多比較，往往就會有意想不到的驚喜。 【網路地產王／黃京梧／綜合】

 

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相對論.豐邑建設關埔重劃區小而美社區~收集101個笑容

案名:相對論

地址： 新竹市埔頂一路   類型： 預售   售價 (萬 ) ： 988   總坪數: 48.36   主建物坪數： 22.82   附屬建物坪數： 4.27   公共設施坪數： 21.27 (內含車位:10.00)   其他坪數： 0.00   土地登記坪數： 0.00   所在樓層： -3~20   格局： 3房2廳2衛   採光： 3面   主要建材：   座向： 座北朝南   屋齡： 預售屋   車位描述： 有車位 平面式 / 車道出口 坡道式   管理費： 未定   公車站牌：   捷運站：   鄰近學校： 關東國小,光武國中   特色： 關埔重劃區內100%純住家,全社區170戶,簡單又單純,優質好宅

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縣綠能智慧園區啟動 提振區域房市？~收集101個笑容

 

縣綠能智慧園區啟動 提振區域房市？

住展房屋網 (2010-12-16)

住展房屋網提供

延宕多時的台大竹北校區開發計畫，終於有最新進度傳出！根據報導，台大校務會議已初步同意釋放13.4公頃的校地，做為新竹縣推動『國際綠能智慧園區』之用地。新竹縣政府則表示，等行政程序完成後，就可進行招商。

稍有注意新竹地區發展的朋友應該還記憶猶新，現任新竹縣長邱鏡淳剛上任之際，就對台大竹北分部校地只有一棟建築碧禎館，發展進度牛步頗有微詞；之後邱鏡淳更是當著校長李嗣涔等人的面，大罵台大校方「佔著毛坑不拉屎」。

雖然邱縣長的高調動作，確實驚動政府高層，不過之後台大竹北分部校地，縣府依然拿不回，逼得縣府仍得與台大多次交涉，希望台大釋出該校地，做為國際綠能智慧園區之用。昨日台大校務會議的決議，讓此事終於塵埃落定。

台大同意釋地後，新竹縣府當然相當振奮；縣長邱鏡淳就指出，將來可以縣府及台大校方名義共同開發，綠能智慧園區則將以研發和展示為主，也將是全台唯一鑽石型綠建築，也讓風能、電能、太陽能、LED燈等有實際操作與展示的機會。

竹北台大校區基地就在中山高竹北交流道東側，緊鄰主幹道光明六路東一段，南邊就是縣府體育場，該區則是之前房市發展火熱的縣治特區二期。連同今年啟動的縣治三期、高鐵特定區及去年竹北房市焦點區台科大重劃區，當地房市自縣治二期啟動以來，竹科人就是最主要的消費客層；連接竹市與竹北的東西向快速道路啟用，則是竹科人前進竹北的重要『引道』。

根據住展企研室觀察，歷經前年金融海嘯影響，當地房市曾出現短暫回檔，不過低檔時間很短。今年則由於當地地價持續墊高、房價上漲，因此銷售速度又有減緩，然而同時間推案速度卻依然飛快；價漲加上個案過多產生稀釋效應，第二季之後，竹北房市又進入盤整期。目前看來，短期供給量增加過快、過大，主要靠竹科人投資置產行為支撐，本地自用需求稍弱，還是竹北市房市的主要癥結。

綠能智慧園區的啟動，能否為竹北房市帶來更多的能量？從話題角度，當然是肯定的。不過，台大竹北校區早就是當地個案的訴求點，屆時發酵程度如何，仍須觀察。綠能源區當然是地方重大發展要項，但就區域房市而言，仍需真正引進更多高科技從業人員，形成在地房市消費力，才有可能讓竹北房市獲得真正的量能支撐，上述的市場隱憂，才有掃除的機會。

 

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單身想婚 新竹首購量增~收集101個笑容

單身想婚 新竹首購量增

2010/12/11

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 中古800萬大樓 一個月成交 科技業今年大好，讓竹北房市發燒，也為新竹市帶來旺盛買氣。尤其是首購產品，房仲業說，由於當地人結婚意願高，讓當地400~800萬元的大樓產品，多在一個月內就可成交。 根據內政部統計，在景氣復甦後，今年1~10月全台結婚對數達11.2萬對，已接近去年一整年的11.7萬對，而主要的都會區中，結婚比例最高的就是新竹市，前10月共有2452對新人結婚，平均每一千人就有8.15對新人結婚。 內政部統計處近日公布最新建物買賣移轉件數統計，六大都會區中，增幅最多的也是新竹市，10月買賣件數增加15.64%，相較北市的8%、新北市的10%，表現極為搶眼。 台灣房屋竹科店長莊秋芳表示，新竹市這一波買盤除了不少重劃區地主賣地之後，閒錢不願擺在銀行，繼續投入房地產外，園區員工近來積極出手買房，也讓成交件數大增。 信義房屋企研室分析，新竹市這一波買氣，以首購最為明顯，主要是園區科技業今年獲利佳，員工結婚意願高，購屋需求隨之浮現。 信義房屋新竹公道五店長陳世強表示，新竹市相對較高的結婚率，為區域帶來旺盛的首購買氣，就信義房屋新竹各店來說，目前每2個成交的買方中，就有1個是首購型客戶。 外來客結婚 首購買氣增 他表示，新竹地區很多園區的工作人口都是外來單身客，工作三到五年，身上有些積蓄後，就有結婚購屋的打算，尤其年底前新竹地區首購買氣增加最為明顯，不是已經結婚要買房子，就是有結婚打算要看房。 根據信義的調查，目前總價400~800萬元的中古大樓，是新竹地區首購族的最愛。以東區為例，包括公學新城、光復國宅等總價在6~700萬元的3房產品，只要屋主開價在行情之內，幾乎1個月內就可順利機會成交。 信義房屋經理蘇啟榮表示，竹科人在購屋行為上有一些特色，包括對數字很有概念、資料蒐集完整、主觀意識強烈等，看起來很挑剔，但若是屋主開價合理，屋況又符合買方的需求，決定速度卻是相當快，預料年底這波旺季在員工年終大有斬獲下，新竹房市可望持續升溫。

 

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年終分紅多 竹北房市熱~收集101個笑容

 

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

銷售旺 兩個月售出7成

受惠科技業年終獎金大放送、推案爆量以及新一波台北客南下購屋，新竹竹北房市近來熱力四射，房仲業表示，12月以來門市詢問度提高3成以上，不少推案也傳出銷售佳績。

上櫃建商達麗建設本周公開竹北第一個推案「達麗EXPO」，董事長謝志長表示，總戶數92戶，一個月潛銷期即已賣出35戶；中悅建設在竹北推出的超大豪宅「中悅帝苑」，銷售人員也表示，10月公開至今也已售出超過7成半、70餘戶。

高鐵特區 買氣旺到爆

中信房屋新竹高鐵加盟店長莊岳霖表示，現在竹北房市只有一個字形容，就是「夯」，特別是高鐵特區及一旁的台科大重劃區，買氣強到不行，每天都有很多客戶上門找物件。

他說，竹北房市發燒原因有很多，推案量大，曝光率高，是主因之一，高鐵竹北站生活圈逐漸成熟是主因之二，另外聯結高鐵站和新竹市區的輕軌，輪廓已浮現，月台已可見，也吸引不少竹科人到擁有高鐵站的竹北購屋。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良說，新竹房市和科技業景氣一向有著高度連動關係，今年科技業獲利亮麗員工分紅多，台積電傳出每位員工平均有70萬元，聯發科更達110萬元，更讓向來是竹科人熱門購屋區的竹北買氣扶搖直上。

竹北房市過去以縣治重劃區為主，莊岳霖說，現在買氣都轉到高鐵及台科大，許多縣治一、二期的房仲業者也都來搶食。和以往較大的不同是，除了竹科人外，近來還有不少台北客也來買，其中包括一些台北高階主管「通勤族」。

房價較去年同期漲2成

由於買氣旺，竹北的房價和地價今年都呈急漲，莊岳霖表示，以高鐵特區中的「富源四季館」為例，短短幾個月成交價從一坪17萬元，現在已經快20萬元。目前台科大成屋每坪成交價在18~23萬元，高鐵特區則約20~25萬元，均較去年同期上漲約1~2成。市場詢問度較高是室內坪數35~40坪、總價在1500萬元的華廈產品。

地價方面，達麗董事長謝志長除了用「一日三市」形容，而且強調「高價不一定買得到」。區域代銷業透露，當地商用土地今年年中最貴的一坪不過喊到60萬元，但中悅建設近日在光明六路購進1300多坪，傳出成交價一坪已高達82萬元。

精華區 一坪40萬創新高

土地飆漲現在也反應到預售市場，位於自強三路、文興路的「中悅帝苑」，一坪即開出40萬元的區域新高，總價4500萬元起跳，也是區域新紀錄。頭前溪第一排興隆路上的個案，如「達麗EXPO」，「大宅天景」等目前要價都從35萬元起跳。

竹北現在推案規模不輸當年林口，依住展雜誌的統計，包括預售、興建中和成屋，正在銷售中的個案就有69個，到處可見工地。推案建商除了在地業者外，包括台中富宇、豐邑、聚合發、桃園中悅、台北達麗、良茂也都進軍此地。建商看好竹北程度可見一斑，不過也讓人憂心是否供給過量。

對此，莊岳霖認為，竹北目前閒置的精華土地其實相當有限，推案爆量，主要是建商集中在此時推出，而非無限量供應，供需尚稱穩定。謝志長則認為，竹北和台北的大直同樣鄰近千億產值的科學園區，同樣擁有水岸條件，未來必定持續吸引大批人口移入，房市前景依舊看好。

 

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建華田型透天.八大學區好環境~收集101個笑容

建華田型透天

基本資料
地址：	新竹市東南街
物件類別：	成屋
物件用途：	住宅
售價 (萬 ) ：	1350
總坪數：	32.99
主建物坪數：	32.99
附屬建物坪數：	0.00
公共設施坪數：	0.00 (內含車位:0.00)
其他坪數：	0.00
土地登記坪數：	24.25
所在樓層：	1~3
格局：	6房2廳3衛
採光：	2面
主要建材：	加強磚造
座向：	座北朝南
屋齡：	41年
車位描述：	無車位
管理費：	無
公車站牌：
捷運站：
鄰近學校：	建華國中
房屋特色
八大學區 大面寬田型透天 稀有出售!!!

 

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鴻儒天下.清大生活圈好宅好案~收集101個笑容

鴻儒天下

基本資料
地址：	新竹市建中一路
物件類別：	成屋
物件用途：	住宅
售價 (萬 ) ：	498
總坪數：	22.05
主建物坪數：	15.00
附屬建物坪數：	2.77
公共設施坪數：	4.27 (內含車位:0.00)
其他坪數：	0.00
土地登記坪數：	1.98
所在樓層：	-2~19
格局：	2房2廳1衛
採光：
主要建材：	鋼筋混凝土
座向：	座西南朝東北
屋齡：	15年
車位描述：	無車位
管理費：	有 每戶每月1400(元)
公車站牌：
捷運站：
鄰近學校：	建功,培英
房屋特色
正市區 屋況佳 採光好 投資優 門口還有交大 園區接駁車

 

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低房價高所得 新竹年前購屋好輕鬆~收集101個笑容

低房價高所得 新竹年前購屋好輕鬆

2010/12/06

【網路地產王／洪倩宜／綜合】 　　第四季是房市傳統旺季，年節前成家購屋買氣暢旺，政府機關統計，今年前10月結婚就有11.2萬對，快要追上2009年全年的11.7萬對，而主要都會區中，新竹市的結婚率最高，預估每千人就有8.15對新人結婚，這麼高的結婚率主要有三點原因，包括年輕人口多、所得相對較高與房價合宜等。房仲業者指出，也基於這些特性，新竹民眾購屋壓力較為輕鬆。 ■　適婚人口多 造就首購需求強勁 　　信義房屋統計資料顯示，新竹地區每兩個買方中，就有1個屬於首購型的買方，信義房屋公道五店店長陳世強指出，因為新竹有很多外來的工作人口，當工作3~5年，身上有些積蓄後，剛好又是適婚年齡，就會有結婚購屋的需求，尤其是在年底前看屋的買方，第一次購屋的買方，不是已經結婚要買房子，就是有結婚的打算，而新竹市區總價400~800萬元的中古大樓，就是新竹地區首購族的最愛。 ■　買屋超理性 新竹人購屋很竹科 　　住商不動產主任徐佳馨分析，新竹福利好，園區客所得高，購屋和台北人相比，負擔實在是相對低很多，堪稱北部地區最幸福的購屋人。不過新竹人在購屋的行為上，也有一些「職業病」的特色，如對於數字概念性很強、網路資料蒐集齊全、購屋行為相當理性、自我主觀意識強烈等等。不過當他們遇到滿意與適合的房子時，只要價格合理，出手決定速度相當快。

 

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