竹科人購屋 會賺錢也會挑房子~收集101個笑容

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竹科人購屋 會賺錢也會挑房子

網路地產王 ( 2010-10-22 )

【網路地產王洪倩宜綜合】

一提到竹科，一般印象就是工程師多、工時多、薪水多！房仲業者指出，儘管近幾年股票分紅費用化，許多電子廠已無發放股票。但多數竹科工程師仍傾向工作3-5年後，將租金轉為房貸，首購購屋比例達7成以上，由於自備款不多，半數仍由父母贊助買房，喜好總價400萬至700萬的3房產品。中高階主管由於工作己久，多在工作8-10年後考慮換屋，喜好大坪數透天或4房，總價約1000萬至1500萬有景觀與學區的產品。

■竹科人喜新厭舊 愛買屋齡五年內新屋

信義房屋新竹區主管王九思協理表示，竹科興起後，帶動新竹區域發展，由於新興人口不斷移入，住宅需求大，竹北及新興重劃區內的新成屋供給龐大，養成了竹科人「喜新厭舊」的個性，購屋時多考慮5年以內的新成屋，對於屋齡較老的中古老寓興趣缺缺。且對竹科人來說，過年後往往是購屋最佳時機，因為才剛領了豐厚的年終，下手速度比平時還快，且他們還款能力佳，是銀行貸款的優先考量對象。

■擅長投資分析 竹科人當包租公自住兼投資

另一方面，對數字敏感的竹科人，也擅長分析投資風險利弊，比一般人更懂得多元投資管道。與台北人喜好投資店面的特性不同，竹科人偏好當包租公，有不少比例喜歡找一般民宅或別墅改裝成套房，再租給同事，也由於客源多，所以有閒錢的竹科人，多購買不動產，投資套房做為標的。

 

 

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購地未過戶即轉售 應報綜所稅~收集101個笑容

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購地未過戶即轉售 應報綜所稅

更新日期:2010/10/30 09:39

（中央社記者林沂鋒台北30日電）房價不斷攀高，房地產交易熱絡，台北市國稅局表示，民眾購地未過戶就轉售他人，所獲利益屬所得稅法規定「其他所得」，應申報綜合所得稅，否則一經查獲，除補稅還要加處罰鍰。

房價飆漲，財政部是否有因應方案受關注。財政部長李述德日前在立法院表示，國稅局針對法拍屋及預售屋短期內轉手多次，或帳戶有巨額資金流動的個案，都

已特別注意，只要交易產生大額利潤，都會針對財產交易所得課稅。

財政部所屬各國稅局都已積極查察相關案例中，北市國稅局以實例表示，納稅義務人甲君在98年度向乙君購進1筆土地，成交價為新台幣2000萬元，但甲君並未辦理產權過戶，就將土地以2500萬元出售給丙君。

依據所得稅法規定，甲君出售的是土地移轉登記請求權，扣除其買進成本2000萬元後，甲君所獲取的利益500萬元就是「其他所得」，經併入甲君98年度的個人綜合所得補稅並處罰鍰。

北市國稅局籲請民眾注意並釐清觀念，未以本人名義辦妥土地所有權人登記而即出售，所獲利益核屬其他所得，並非免稅土地交易所得，應依法報繳所得稅，以免遭補稅處罰。

 

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買到海砂屋瑕疵車.可要求銀行終止撥款~收集101個笑容

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買到海砂屋瑕疵車　可要求銀行終止撥款

更新日期:2010/10/30 03:19 林怡秀

　　由於過去民眾買到問題屋或問題車的糾紛層出不窮，為保障消費者權益，行政院消保會針對購屋及購車的買賣契約進行修訂。並於28日通過「個人購車及購屋貸款定型化契約，應記載及不得記載事項暨範本修正草案」，未來民眾若是買到問題車或問題屋，可先要求銀行停止撥款，避免辛苦積蓄付諸東流，全案將待金管會公告後實施。

　　在定型化契約應記載事項中增加「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」一項，民眾若發現自己買到的房屋或車輛有瑕疵，可要求銀行撤銷或解除撥款，避免錢繼續流到奸商的口袋。

　　消保官黃建隆表示，應記載事項屬法規命令，具有強制性，一般民眾購屋時，通常要過一段時間才會發現房屋有瑕疵，未來若實施，消費者一旦買到海砂屋、輻射屋，或曾發生非自然死亡事件的凶宅，都可以要求銀行止付撥款，對消費者形同多一層保障。

　　除了針對購車購屋的民眾外，在不記載事項部分也增列第11點，即金融機構辦理自用住宅放款或消費性放款時，如已取得足額擔保，不得再要求債務人需有連帶保證人。

　　黃建隆指出，一般借款要求要有保證人的情況屢見不鮮，民眾對於擔任保人也都聞之卻步，因此若金融機構已經取得足夠擔保，除非債務人授信不足，如缺乏穩定經濟來源等，否則不得要求要有保證人。

　　若債務人因授信不足需要有一般保證人，銀行也不得要求一般保證人拋棄先訴抗辯權。消保會解釋，先訴抗辯權是一種權利，意即債權人未就債務人的財產強制執行前，保證人有拒絕清償的權利，對保證人來說，也是一大保障。這些強化買方及保證人的規定，經金管會公告後就可正式實施。

 

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自己賣房子和房仲幫您服務的差別為何(分析) ~收集101個笑容

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房仲絕對是買方和賣方的溝通橋樑，兩個不認識的買方和賣方其實立場是有對立關係的，怎麼說??屋主想賣高 買方想買低，所以溝通效果不佳。所以在這方面提供一些資訊以提供一些買方or賣方經驗。

售屋支出:  房子要售出一定要曝光給很多人知道而其中費用不能省，諸如報  紙廣告、紅紙條、看板、小海報、郵寄等費用。

銷售時機 : 屋主不如每天跑市場作市場調查的經記人了解市場行情的急遽變化，無法在最有利的時機售出。

過濾潛在買方 :未有專業訓練，對於過濾潛在買方有其相當多的不可掌握度，因此會流失了很多成交契約或浪費時間在非真正的買方身上。

談判技巧 :對於如何表現屋子更有利的一面，已掌握買方心理變化的經驗不足，是以，在談判的過程處於不利的地位。

意見、問題表達: 前在買方多不願意在屋主面前講出其真正意見或問題，因怕屋主 會有主觀的情緒性看法、而其對經紀人較願意就問題做溝通討論。

異議的解決: 如何現場有效及專業回答異議是屋主最大的挑戰，如果無即時有效處理，不是銷售機會流失，便是價格被有經驗買方大幅削減。

貸款問題 :多數買方買屋都必須貸款而如何安排貸款銀行及如何取得優惠利率這都不  是一般屋主能力所及，但仲介公司券有其合作的金融通路，貸款問題往往關係著房子是否能順利售出的主要因素。

曝光問題 :屋主只能為自己屋子做小量廣告，但仲介公司卻可針對不同屋型及買主需求 ，提供多量有效的廣告，售出的機率自然提高。

潛在買方 :一般而言，潛在買方越多，賣出的機率越高，價格也較合理，屋主的潛在買方當中不如仲介公司多，仲介公司對於屋子的去話當然比屋主處於更有利 的位置。

追蹤系統: 買方通常在看過兩次或三次或更多次以後才會出價，追蹤系統的建立就很重 要，賣方去追蹤買方，價格就會處於下風，再者還有放下身段的問題，這些因 素將影響成交機率。

看屋時間: 當售屋訊息放出以後，隨時都有可能有人來看屋，如屋主因事或工作關係無法在時間上配合，可能就會失去真正的買主，但仲介公司可隨時配合買方的看屋時間亦會派人員駐場銷售，增加成交機會。

客戶篩選: 看屋人三教九流都有，屋主必須做自身及財物安全的考量，很不經濟，亦存在相當的風險。

售後服務: 買主可能擔心買了房子之後一旦發現當初未發現的問題，以及需要進一步保障自己的權利時，這些都不是一般屋主所能提供並解決的，因此也降低了售屋機會。

綜合上述，我們會發現售屋所涵蓋的不確定因素及專業與行銷通路的鋪設及經營，皆非一朝一夕即可掌握與養成的，仲介公司收取4%的服務費及所投注的成本不可不謂不大，屋主自行售屋，自不如想像中簡單、容易，因此，屋主所因思考的當事如何選一家有信譽、服務好、值得託付委任的仲介公司以符最佳利益與保障。 

 

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凶宅連環賣，前任的售屋者都要負責~收集101個笑容

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凶宅連環賣，前任的售屋者都要負責

住展房屋網 ( 2010-11-03 )

住展房屋網提供

凶宅屬於重大瑕疵，屋主和仲介業者有義務明確告知買家，若刻意隱瞞，買家有權要求解約或減少價金，即使屋主事先不知自己賣的是凶宅，仍然要負責賠償，但屋主可以再告前屋主。
也就是說，凶宅的買賣屬於「有重大瑕疵的買賣」，不論經過多少手，只要在「瑕疵擔保時效」內提告，售屋者都要負責。
永和市永貞路一棟公寓，民國八十八年底發生「老夫殺少妻」命案，屋主隔年轉手，九十二年房屋被法拍，游姓男子以三百五十一萬元標得該屋，次年再以四百卅萬元賣給林姓婦人，林婦九十七年又以五百廿萬元賣給柳姓女子。

買到「凶宅」提出損害賠償

柳姓女子事後聽鄰居說該屋是凶宅，經過查詢，証實她買到「凶宅」，便對林婦提出損害賠償的民事官司，要求減少價金。林婦挨告後，才發現她住了四年房子是「凶宅」，認為自己也是受害人，於是也控告當初賣她屋子的游姓男子。

游姓前屋主覺得冤枉，他說房子是九十二年二月向法院標到的法拍屋，命案發生在八十八年，他無從得知房屋是凶宅，才會將房子賣給林姓婦人時，在契約中勾選「非凶宅」。

板橋地方法院認為，「兇宅」會影響到房子的價格和民眾購屋意願，售屋者有告知房屋是不是「兇宅」的責任，否則故意隱瞞影響交易的重大訊息，屬於重大瑕疵，而依市場行情，凶宅會減少房子的價值，判決游姓前屋主應賠償一百廿九萬元給林婦。至於柳姓女子告林婦部分，法院也判決林婦要賠償柳姓女子一百零五萬元。

交屋後五年內可以向法院提出請求

如果買到「兇宅」，不論經過多少手，只要在「瑕疵擔保時效」內提告，售屋者都要負責。所謂「瑕疵擔保時效」是指在交屋後五年內都可以向法院提出請求。

但要注意，法拍屋由於沒有民法規範的「物的擔保瑕疵」，因此就算經由法拍標到凶宅也只能認栽，不能向法院的民事執行處求償。

擔心買到「凶宅」嗎？可以直接詢問鄰居、當地房仲業者及轄區派出所。

甚至還可直接到當地警察局分局向偵查隊鑑識小組申請調閱非自然死亡案件的檢察官、法醫相驗紀錄。另外，「台灣凶宅網」上面也有不少資訊。

 

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